Kentsel Dönüşüm Başkanlığı 44 vilayette 622 çeşitli arsayı satışa çıkardı.  Pekala bu emlakın avantajı ne? İşte ayrıntılar…

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı merak edilenleri cevapladı. Özelmacıklı açıklamasında şu tabirleri kullandı:  “Kentsel Dönüşüm Başkanlığı 44 vilayette 622 çeşitli arsayı satışa çıkarıyor. Bu satışlar 21-22-23 Kasım tarihlerinde yapılacak. Bu cins satışlar birtakım avantajlar sunuyor.

‘YÜZDE 20 AVANTAJ VAR’

Satışta bir KDV muafiyeti mevcut. Yerlerde yüzde 18 KDV oluyor. Bu satışlarda bir KDV avantajı var. Satışa çıkmış bedellerde yüzde 20’lik avantaj var diyebiliriz.

‘VADE SAYISI DÜŞÜRÜLDÜ’

24 aya kadar vade imkanı, yüzde 25 peşinat imkanı var. Vadeler 48 aya kadar yapılıyordu fakat mevcut enflasyonist ortam nedeniyle 24 aya düşüldüğünü görüyoruz.

İHALENİN EN DEĞERLİ FARKLILIĞI!

İhalenin değerli bir farklılığı Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yapılmasıdır. 16 Ekim tarihinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kurulmuştu. Başkanlık 3 genel müdürlük çerçevesinde kuruldu. Biri Marmara bölgesi dışındaki yerlere bakmak için kurulmuş Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü, bir başkası Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü’ydü.

Bir tanesi de kaynak geliştirme için kurulmuştu. O da Taşınmaz ve Kaynak Geliştirme Genel Müdürlüğü’ydü. Taşınmaz ve kaynak geliştirme genel müdürlüğü aslında tescil dışı alanlar ile hazine taşınmazlarını planlayarak satmak bu vesile ile kentsel dönüşüm sürecine finansal katkı sağlayacak bir ünite olarak kuruldu.

‘BAŞKANLIĞIN BİRİNCİ İHALESİ DİYEBİLİRİZ’

Bu da kentsel dönüşüm başkanlığının birinci ihalesi diyebiliriz. Buralarda kentsel dönüşüme finansal kaynak oluşturması hedefleniyor.

AÇIK ARTIRMAYA HERKES KATILABİLİR Mİ, TEKLİF NASIL VERİLECEK?

Açık artırmaya herkes katılabiliyor. Katılmak için ister internetten isterse de yerine şahsen giderek katılma imkanı var. İhalelere katılmak isteyenler online müzayedeye katıl linki üzerinden emlakmuzayede.com.tr sayfası üzerinden ihaleye katılabiliyorlar.

Teminatları yatırarak ya TOKİ’nin İstanbul hizmet binasındaki konferans salonuna ya da Ankara’da Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın konferans salonunda ihaleye katılabiliyorlar. Bunun için de yatırılması gereken teminat ödemeleri var. Yatırılacak teminat ödemeleri taşınmazlara nazaran değişiyor. Hangi yeri almak isterlerse o yerle alakalı teminat fiyatına iştirakçilerin bakmaları gerekiyor.

‘160 BİN TL BEDEL İSTENİYOR’

Katılım teminatları taşınmazları muhammen bedele nazaran değişiyor. 40 bin TL’ye kadar olan gayrimenkuller 2 bin TL’den başlarken, 700 bin TL ve üzeri olanlarla 160 bin TL bedel isteniyor.

Burada ayrıyeten emlak idare hizmetleri yüzde 2+ KDV hizmet bedeli de talep ediyor. Aslında burada hizmet bedeli de kelam konusu.

‘HER TAKSİDE FAİZ UYGULANACAK’

Tutarı peşin ödemek isteyenler için yüzde 20 indirim imkanı kelam konusu. Vade yapmak isteyenlere yüzde 25 peşin, 24 ay taksitler halinde ödeniyor olacak. Her takside aylık yasal faiz uygulaması yansıtılacak.

‘KDV HARİCİNDE MUAFİYETLER KELAM KONUSU’

KDV muafiyeti dışında tapu süreçlerine ilişkin vergi, fotoğraf harçlar ve damga vergisi üzere 6306 sayılı kanun kararları mucibince muafiyetler kelam konusu.

İHALEYE KATILACAKLARA KIYMETLİ UYARI!

İhaleye katılacak olan şahısların kesinlikle ihale kaidelerini, imar durumlarını, yerin fizikî durumunu kesinlikle incelemesini öneriyoruz. Emlakla alakalı ihale kelam konusu olduğu için bazen ihalenin heyecanı nedeniyle sayılar piyasa rayiçlerinin üzerine çıkabiliyor.

KDV avantajı, taksit avantajı nedeniyle vatandaşlar kendi bölgelerindeki yerler için ilgi gösteriyor diyebiliriz.

BU CİNS İHALELERİN DEVAMI GELİR Mİ?

Bu tıp ihaleler ilerleyen devirde daha da artacaktır. Kentsel dönüşüm kanununda buna ait atıflar kelam konusu olmuştu.

Kentsel dönüşüm ile ilgili kanun teklifinde bu kanuna nazaran uygulamada bulunan alanlarda yer alan yahut Başkanlıkça kanun kapsamında kullanılmak üzere belirlenen tescil dışı alanlar tapuda Hazine ismine tescil edildikten sonra Başkanlığa devredilir yahut Başkanlığın talebi üzerine TOKİ’ye bedelsiz olarak devredilebilir diye bir unsur yazılmıştı. Burada Başkanlık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı olarak isimlendiriliyor.”